认识达内从这里开始

股票的投资金额可大可小，一张股票从几千元到近百万都有，总是希望从股市中多赚点儿钱，再把获利移转到房地产，成为可靠的资产，安安稳稳地放著。这类型的中产阶级，大多先选择买股票。

不过这种选择的风险也是不小，股票涨跌起伏大，散户只能随波沉浮，随时有可能变成无用的壁纸，如果运气不佳遇上大风暴期，血本无归的案例多不胜数，只怕是连买房子的头期款都砸进去，反而离购屋的梦想愈来愈遥远，不可不慎!

另一种较为灵活的投资者，手中握有较高的现金部位，买股买房皆可，但究竟是该买房还是买股，哪一种较为有利?这可就是一道大难题了。

股市大波动 房市养生息

根据住展房屋网的统计，从一九九五年至二○一一年，股市与房市之间的关系有著微妙的变化。

在一九九五年至二○○二年间，股市曾经狂飙到一万点以上，却也曾跌落到四千点以下，来回有六成的落差，如果，在这段时间是用融资进行股票操作，而不是用自有资金买股票，那问题就大了，股价回补的压力，恐怕当时曾经经历过的人，都心有余悸;也就是说，如果当时的关卡撑不过去，恐怕就跟营建业大洗牌一样，企业、个人投资，都将随风而逝、无影无踪。

有趣的是，这段时间台北市房价的变化并不大，平均单价大约维持在三十五万至四十五万之间，股市的暴起暴落，对房市并没有明显的影响;初判大概是因为房市在一九八六年至一九九○年年间已经起过大波浪，此后元气大伤，低档循环期超过七年、长达十年以上，中间仅有几年的小回春档，因此才会对股市的变化没有太大的反应。

以阶段来看，这段时期投资房市算是稳定理财，但是获利有限;投资股市虽然起落大、风险高，但是比较能够从中获利，新富阶级就是这样开始累积的。

○三年至○八年 房市跟著股市涨

二○○三年至二○○八年的房市与股市，则是进入另一个唇齿相依的新关系，股市涨、房市跟著涨;股市跌、房市不久之后也是下跌以对。过去市场上有种说法，认为股市上涨后三个月至半年内，房价就会跟著涨，因为股市的获利会移转到房市;但是在二○○五年之后，这个说法就失效了，房市跟股市几乎是同步涨跌，时间落差缩短到一个月以内。

这段时间内，股市由平均约五千多点，上涨到大约九千点，涨幅约有八成;同一时间内，台北市新成屋与预售屋房屋的平均单价，也是上涨大约六成，每坪从三十五万上涨到约五十六万。

在这段时间内，投资股市或房市，并没有太大的差异，从图二可看出，该阶段内两条曲线的平均斜率几乎是一样的，显示涨跌互动之间十分紧密密切，所以投资股市或是房市，获利率都是差不多的。

○八年后房市跟涨不跟跌

进入到二○○八年之后，景气由上直线而下，总统大选之后利多出尽，再加上美国两房事件，以及雷曼兄弟事件迎面而来的金融海啸，台股不支倒地，重挫五成以上，从九千多点跌落到最低四千点。

但是台北市房市却在同时期表现沉稳，平均单价维持在六十万以上，二○○八年一年中，房价最高点和最低点的落差约二十万，来回震荡约百分之三十五，稳定度表现显然比股市来得优秀。

看来房市与股市的关系，就此进入新阶段，股市暴跌百分之五十，房市小跌约百分之十五，房地产与台股「跟涨不跟跌」的态势已经十分明显。

再往后观察个几年，该趋势更加鲜明，自二○○九年至二○一○年，股市开始回升，房价也开始增温，台股努力往九千点攀升，台北市单价也突破每坪七十万元，相得益彰，房地产跟涨跟定了。

至二○一一年后，股房双涨更是明显，一月底台股重回九千点，台北市房价也来到历史新高的每坪七十六万，更加确立房价「跟涨不跟跌」的态势了。

青岛达内培训的小编认为这个阶段，IT人投资房地产的风险显然是比较小的，两种产品摆在眼前，明眼人当然会挑选「快涨慢跌」的产品。也因此，不少投资人弃股市择地产，才会让央行不断祭出重手要打房、打投机客，避免投机客炒作房价，再把房价又往上拉。