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认真做教育 专心促就业
股票的投资金额可大可小,一张股票从几千元到近百万都有,总是希望从股市中多赚点儿钱,再把获利移转到房地产,成为可靠的资产,安安稳稳地放著。这类型的中产阶级,大多先选择买股票。
不过这种选择的风险也是不小,股票涨跌起伏大,散户只能随波沉浮,随时有可能变成无用的壁纸,如果运气不佳遇上大风暴期,血本无归的案例多不胜数,只怕是连买房子的头期款都砸进去,反而离购屋的梦想愈来愈遥远,不可不慎!
另一种较为灵活的投资者,手中握有较高的现金部位,买股买房皆可,但究竟是该买房还是买股,哪一种较为有利?这可就是一道大难题了。
股市大波动 房市养生息
根据住展房屋网的统计,从一九九五年至二○一一年,股市与房市之间的关系有著微妙的变化。
在一九九五年至二○○二年间,股市曾经狂飙到一万点以上,却也曾跌落到四千点以下,来回有六成的落差,如果,在这段时间是用融资进行股票操作,而不是用自有资金买股票,那问题就大了,股价回补的压力,恐怕当时曾经经历过的人,都心有余悸;也就是说,如果当时的关卡撑不过去,恐怕就跟营建业大洗牌一样,企业、个人投资,都将随风而逝、无影无踪。
有趣的是,这段时间台北市房价的变化并不大,平均单价大约维持在三十五万至四十五万之间,股市的暴起暴落,对房市并没有明显的影响;初判大概是因为房市在一九八六年至一九九○年年间已经起过大波浪,此后元气大伤,低档循环期超过七年、长达十年以上,中间仅有几年的小回春档,因此才会对股市的变化没有太大的反应。
以阶段来看,这段时期投资房市算是稳定理财,但是获利有限;投资股市虽然起落大、风险高,但是比较能够从中获利,新富阶级就是这样开始累积的。
○三年至○八年 房市跟著股市涨
二○○三年至二○○八年的房市与股市,则是进入另一个唇齿相依的新关系,股市涨、房市跟著涨;股市跌、房市不久之后也是下跌以对。过去市场上有种说法,认为股市上涨后三个月至半年内,房价就会跟著涨,因为股市的获利会移转到房市;但是在二○○五年之后,这个说法就失效了,房市跟股市几乎是同步涨跌,时间落差缩短到一个月以内。
这段时间内,股市由平均约五千多点,上涨到大约九千点,涨幅约有八成;同一时间内,台北市新成屋与预售屋房屋的平均单价,也是上涨大约六成,每坪从三十五万上涨到约五十六万。
在这段时间内,投资股市或房市,并没有太大的差异,从图二可看出,该阶段内两条曲线的平均斜率几乎是一样的,显示涨跌互动之间十分紧密密切,所以投资股市或是房市,获利率都是差不多的。
○八年后房市跟涨不跟跌
进入到二○○八年之后,景气由上直线而下,总统大选之后利多出尽,再加上美国两房事件,以及雷曼兄弟事件迎面而来的金融海啸,台股不支倒地,重挫五成以上,从九千多点跌落到最低四千点。
但是台北市房市却在同时期表现沉稳,平均单价维持在六十万以上,二○○八年一年中,房价最高点和最低点的落差约二十万,来回震荡约百分之三十五,稳定度表现显然比股市来得优秀。
看来房市与股市的关系,就此进入新阶段,股市暴跌百分之五十,房市小跌约百分之十五,房地产与台股「跟涨不跟跌」的态势已经十分明显。
再往后观察个几年,该趋势更加鲜明,自二○○九年至二○一○年,股市开始回升,房价也开始增温,台股努力往九千点攀升,台北市单价也突破每坪七十万元,相得益彰,房地产跟涨跟定了。
至二○一一年后,股房双涨更是明显,一月底台股重回九千点,台北市房价也来到历史新高的每坪七十六万,更加确立房价「跟涨不跟跌」的态势了。
青岛达内培训的小编认为这个阶段,IT人投资房地产的风险显然是比较小的,两种产品摆在眼前,明眼人当然会挑选「快涨慢跌」的产品。也因此,不少投资人弃股市择地产,才会让央行不断祭出重手要打房、打投机客,避免投机客炒作房价,再把房价又往上拉。